朱海斌：房地产今年可能低位企稳，反弹可能性比较小天天报道 - 华夏能源网

朱海斌：房地产今年可能低位企稳，反弹可能性比较小天天报道

2023-05-06 18:10:02 来源：搜狐智库

出品|搜狐智库

【资料图】

编辑|王晓旭

5月6号，2023清华五道口首席经济学家论坛召开，摩根大通中国首席经济学家朱海斌发表演讲。

朱海斌表示，中国对全球经济增长贡献达到三分之一，甚至40%以上。今年二季度中国经济有望达8%增长。中国跟全球经济非同步，是中国的疫情政策和房地产政策等各种政策合力下的影响。

朱海斌指出，从宏观来看，目前是以消费和服务业修复引领的经济复苏。未来几年复苏的可持续性是个问题。

房地产方面，朱海斌表示，在一季度宏观经济超预期大背景下，房地产行业企稳是诸多数据利好的重要部分。

朱海斌指出，房地产市场目前分化明显，新房销售和房价回稳信号明显，2、3月份新房销售出现明显回升。但是新房开工，土地出让是低迷的。这种分化，对接下来的走势来说，有可能是房地产好转先后顺序的问题。从市场反应讲，也有可能是结构性下跌。除此之外，国企、民营开发商分化明显。这几个分化对房地产未来判断有比较大的影响。

朱海斌表示，房地产今年可能低位企稳，反弹可能性比较小。从原因看，很难重复2015年大幅刺激，更多反映的是2017年进入结构性下行通道。在结构性下行趋势延续过程中，很难出现反转。

朱海斌指出，今年房地产对经济的下拉可能会减小，未来两年房地产对经济的负面影响重新拉大。

朱海斌认为，国企开发商仅占市场3成，不能仅靠国企开发商。未来几年房地产投资下滑可能依然会持续，去年土地出让下跌27%，未来下拉可能会持续。

朱海斌认为，从目前债务水平看，没有加杠杆的空间。从政府工作报告看，如果处置地方政府问题上不采取政策的话，投资效率低得不到解决，地方债务会成为中国经济发展的阻力。

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