安居客和贝壳之间隔了几个我爱我家？

2023-04-17 10:12:12 来源：中访网

(资料图)

商场上没有永远的朋友，只有永远的利益，曾经几大中介平台共同组建的“反贝壳联盟”随着58集团进一步减持我爱我家走到了瓦解的边缘。最近，房产中介平台我爱我家公告称，58集团将减持公司股份不超过6454.07万股，减持比例不高于2.74%。

按照近期我爱我家3.5元/股上下的股价计算，58集团本次减持最多将套现超2.2亿元。两个小目标的减持金额听起来很多，但与58集团当年入股我爱我家的时每股7.12元的成本相比，却已经腰斩。

为何姚劲波宁愿亏钱，也要割肉走人？因为我爱我家已经不再赚钱，2022年，我爱我家因为地产行业不景气，另外收缩加盟业务带来的纠纷以及加盟商员工挪用房款等问题导致信任危机，因此财务状况由盈转亏，预计亏损约2.4亿元-3.3亿元。

58集团不仅投资我爱我家失败，自己旗下的房产中介安居客的日子也不好过。自从两年前港股IPO失败，安居客的上市计划就没了下文。今年315，安居客更是被多家媒体曝出存在大量“虚假房源”。

值得注意的是，安居客员工的违规操作甚至在去年登上政务新闻，成为“负面典型”。2022年10月，上海宝山区城市管理行政执法局机动一队接12345平台投诉件，反映安居客平台上，有人未经业主允许和委托，擅自发布房源信息，业主经常收到各类看房骚扰电话，不胜其烦。经询问，房产经纪人虞某承认为了增加流量，吸引客户，在未经业主授权委托的前提下，擅自对外发布了房源信息，并已按要求进行了整改。

口碑崩坏的同时，安居客的财务数据更是停留在2020年再也没有更新过。

没有财务数据，经纪人数量就成为衡量自身体量的重要指标。从经纪人数量来看，截至2020年末，安居客在中国房产服务平台中付费经纪人数目最多，数量超过72.6万人，占据67%的线上房地产营销市场份额。但这些经纪人并不归属于安居客，只是利用安居客线上平台进行房源发布与交易，因此在之前的招股书中，安居客的在线营销服务收入占比超过96%。

另一方面，安居客从2020年才开始对线下门店进行布局。公开信息显示，2020年以来，58同城、安居客提前布局，战略投资了80多个城市的几十家头部经纪品牌，投资入股门店超万家，覆盖经纪人数超6万名。而截至2022年年末，贝壳平台贝壳拥有约4.05万家门店，经纪人数量为394020名，为目前安居客经纪人数量的6.5倍。

尽管贝壳相比安居客拥有绝对优势，但在地产寒冬下，它的财务数据也称不上亮眼。2021年、2022年，贝壳分别亏了5.25亿、13.97亿。眼看行业老大贝壳都连亏了两年，2020年时营收规模就只有贝壳八分之一的安居客恐怕也不容乐观。

安居客除了要面对头部平台贝壳的压倒性优势，还要面临更多的互联网大厂集体涌入房产中介赛道。前有“天猫好房”要革中介的命，后有字节、京东等多家互联网平台相继搅局房产业务。虽然安居客目前仍是国内头部房产信息及交易服务开放平台，并在最近推出了“安个家”全新房产经济品牌，鼓励门店经纪人自主经营。但无论是线上生意还是线下生意，安居客的对手都变得越来越多，而他的胜算也变得愈发不确定。（内容来源|商业华观）

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